Wohn- und Geschäftshaus

Spöttinger Straße 19a, Landsberg am Lech

In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 17 Einheiten. Das Haus passt sich mit nur drei Etagen perfekt in die aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bestehende Nachbarschaft ein. Die Wohnungsgrößen: von ca. 38 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten: ca. 74 m² und ca. 83 m² Nutzfläche, zusammen gefasst ca. 157 m² Nutzfläche, geeignet als Büro, Kanzlei oder Praxis.

Ausstattung

ZEITGEMÄßE WOHNANLAGE

Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-55.
Zugänge zu den Wohnungen über Laubengänge.
Walmdach, kein Flachdach.
Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung, außen grau, innen weiß.
Raffstore, elektrisch.
Fliesenformat 30 cm x 60 cm.
Eichenparkett oder ähnlich (nach Wunsch des Kunden).
Sanitärausstattung, namhafte deutsche Markenhersteller.
Fußbodenheizung.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit modernem Gasbrennwertgerät zur Abdeckung der Spitzenlast.
Tiefgarage.
Lift im Haus.

Baubeginn voraussichtlich Juni 2017
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018.

Lage

Die Lage

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG – eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter
Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die
Landsberg den Beinamen “Bayerisches Rothenburg” eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu
einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes
bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von
Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen,
wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt
zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte
Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und
Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen
entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und
kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der
aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von
Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-
Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte
Freizeit- und Naherholungsgebiete.